Бизнес План Офисного Центра
Найти грамотный бизнес-план бизнес-центра бесплатно сегодня почти. В идеальном варианте – строительство бизнес-центра с офисными. Скачать бизнес-план офисного центра Несомненно, к каждому проекту будут выдвигаться.
ОПИСАНИЕ ПРОРАБОТАННОЙ БИЗНЕС ИДЕИ Бизнес план строительства бизнес центра Автор бизнес-идеи: Наталия Педченко E-mail: Сайт: 1. Проблема/потребность Существует неумолимое множество идей для бизнеса, и для каждой из них нужен конкретный план реализации.
Например, бизнес план строительства бизнес центра – отличная задумка для того, чтобы в дальнейшем получать высокую прибыль. Аренда офисных помещений бизнес центра позволит вам сдавать в аренду большую часть площадей. Свободные помещения будут интересны начинающим и уже имеющим опыт предпринимателям. Чтобы реализовать бизнес идею строительство бизнес центра, надо располагать большими суммами денег.
Бизнес План Пример
Их можно получить посредством кредита в банке, либо найти инвесторов. Особенно инвесторам нужно обязательно предоставить детально рассмотренный бизнес план строительства бизнес центра.
Суть бизнес-идеи Суть бизнес идеи заключается в строительстве бизнес центра для людей, желающих взять в аренду офисное помещение в бизнес центре. А так как предпринимателей становится всё время больше, то строительство бизнес центра актуальная бизнес-идея, которая позволит вам занять часть ниши на этом рынке услуг. Организация бизнеса (кратко) Анализ рынка офисных помещений Чтобы в дальнейшем делать предпринимателям хорошие предложения, надо знать о том, какие представлять им условия аренды офисов в деловом центре.
Для этого необходимо произвести анализ рынка офисных помещений. Сюда входит информация:. О скорости развития рынка бизнес-центров. О тенденциях и направлениях в этой сфере. О видах торгово-офисных зданий. О предложениях, которые уже существуют и спросах, которые есть. Об арендных ставках.
О том, какую недвижимость можно приобрести для реконструкции или какой земельный участок для дальнейшего строительства. Требуемые расходы на создание бизнес центра Бизнес план строительства бизнес центра должен иметь главу о расходах на то или иное предприятие. Чтобы построить востребованный торгово-офисный центр, как уже отмечалось выше, нужна крупная сумма денег, которая может измеряться миллионами долларов. Вот те основные статьи расходов: 1. Получение всей необходимой документации. Осуществление подготовительных работ. Строительство бизнес центра.
Ремонтные работы помещений. Обслуживание здания. Проведение рекламной политики, поиск клиентов. Место для строительства бизнес центра Итак, сначала нужно написать бизнес план строительства бизнес центра, найти деньги для его осуществления, а потом ещё и зарегистрировать ООО. Что касается места для расположения делового центра, то важно найти такое, чтобы оно удовлетворяло будущим запросам потребителей. Во-первых, это – наличие рядом дорог.
Ведь удобная территория отличается тем фактом, что к ней можно без труда подобраться. Во-вторых, это – многоместная парковка. Предпринимателям и бизнесменам, а также потенциальным клиентам и другим деловым людям нужно конкретное место для своего автомобиля. Третий запрос потребителей – это находящийся совсем рядом или поблизости центр города, если здание расположено где-то ближе к окраине. Что касается площади под строительство бизнес центра, то для строительства понадобится территория до 60000 кв. Можно и меньше, но надо помнить, что маленькие бизнес центры не такие востребованные. Также большая территория определит наличие этажей и размеров офисов и других помещений.
Проект плана здания Строительство пускай осуществляет строительная компания. Процесс будет трудоёмким, а строительства бизнес центра будет очень затратным, долгим (несколько лет), но оно того стоит. Правильно составленный проект (план) ускорит выполнение работ. При планировании важно определиться со следующими моментами: 1. Количеством офисов, переговорных комнат, а также зон отдыха в зависимости от площади территории, которой располагает бизнес-центр.
Количеством служебных зон. Наличием или отсутствием какого-либо ресторана, может быть, кафе. Время и люди Теперь, более подробно о времени. На то, чтобы чётко обозначить свою идею на бумаге, а потом реализовать её – построить бизнес-центр уйдёт примерно полтора-два года.
Да, времени немало, но серьёзные дела быстро не делаются. После открытия центра понадобится ещё кое-какое время, чтобы найти первых клиентов-предпринимателей. Поиск может ускориться, если здание имеет перспективный вид как снаружи, так и внутри и в нём работают квалифицированные специалисты. Что касается специалистов, то будут нужны люди следующих профессий: менеджеры, бухгалтер, директор (наёмный или непосредственно сам хозяин бизнес-центра), рабочий персонал и охрана. Возвращаясь к вопросу о времени, надо отметить, что подобный бизнес- план сможет окупиться только через несколько лет, примерно через пять.
Бизнес План Образец
При хорошем раскладе здание офисного центра в год может приносить от одного миллиона долларов и выше. Вот такие примерно цифры, если мы говорим о крупном здании. Подготовка к запуску бизнеса Определение целевой аудитории К целевой аудитории будут относиться все предприниматели, которые уже имеют своё дело и которые хотят открыть своё дело и работать в офисе бизнес центра, тем, самым, повышая свою значимость.
Начать бизнес После того как вы нашли инвестора или инвесторов, и получили от них деньги, вам необходимо найти строительную бригаду, которая будет строить ваш бизнес центр. При строительстве бизнес центра вам придётся практически всё время контролировать процесс строительства. Стройка должна закончиться в сроки оговоренные бизнес планом. Реклама Бизнес-план предполагает пункты об использовании эффективной рекламы. Особенно важно делать «обильную» рекламу до и после дня открытия центра. Например, всевозможные объявления в газетах, журналах, на телевидении, выпустить буклеты и листовки. Также хороша идея аренды билбордов.
Эти большие рекламные щиты постоянно находятся на глазах у тысяч людей. «Новоиспечённый» бизнес-центр можно рекламировать и другими способами, к примеру, контекстная реклама в интернете. Она отлично завлекает молодых и опытных предпринимателей.
Они тем самым узнают про новые выгодные предложения на рынке аренды помещений. А ещё хорошо создать сайт вашего бизнес-центра. Ведь на нём вы можете рекламировать все офисы, которые будете сдавать. Ведение бизнеса (управление бизнес процессами) Для ведения бизнеса вам необходимо строить планы на будущее и управлять своими бизнес процессами. А для управления вашим бизнесом, вам как руководителю и предпринимателю, в одном лице, нужно: - корректировать цели, стратегию и планы на будущее; - отлаживать бизнес-процессы по ходу работы; - разрабатывать бюджет на месяц, квартал, год; - увеличивать объём продаж (сдавать помещения в аренду); - осуществлять контроль за бизнесом; - утверждать документы; - организовывать управленческий, бухгалтерский и налоговый учёт; - получать информацию о состоянии бизнеса; - собирать информацию о состоянии дел у конкурентов; - и многое другое. В первую очередь, для успешного ведения данного бизнеса, вам необходимо: - сделать так, чтобы как можно больше людей, т.е. Предпринимателей брали в аренду помещения в вашем бизнес центре; - делать всё, чтоб клиентам было удобно и выгодно снимать офисы; - чтобы удовлетворённые клиенты приводили новых клиентов.
Это в свою очередь экономия на рекламе. Будет работать «сарафанное радио». Статьи расходов Регистрация субъекта предпринимательской деятельности. Оформление пакета документов. Строительство бизнес-центра.
Бизнес План Офисного Центра
Создание сайта. Зарплата сотрудникам. Налоги и другие обязательные платежи. Расходы на подручные материалы. Непредвиденные расходы. Основные плюсы и минусы Основной плюс в том, что большинство предпринимателей хотят снимать офис в бизнес центре, т.к.
Как Написать Бизнес План
Это престижно. А минус в том, что данная бизнес-идея очень затратная. Да и срок окупаемости большой. Вывод Таким образом, бизнес-план строительства здания офисных помещений – это затея для настоящих энтузиастов, которые готовы вложить свои время и деньги, набраться терпения и ждать исполнения, задуманного годами.
Построить бизнес центр – значит, найти хорошее и удобное место, грамотных исполнителей проекта и квалифицированный персонал для дальнейшей работы в нём! Желаю удачи в этом бизнесе! Любое письмо может быть опубликовано, полностью или частично, если нет явного запрета. Хотите получать письма - напишите e-mail в теле письма. Если Вы присылаете бизнес-идею, то укажите (по желанию) в теле письма: Ваше имя; e-mail; сайт. Рассылки Вы хотите быть на один шаг впереди? Подпишитесь на рассылки.
И на свой email будете получать бизнес идеи, которые изменят вашу жизнь. Подписаться на: 24 проработанные новые бизнес идеи Бизнес-идеи в вопросах и ответах Бизнес-идеи от 'Острова Бизнес-Идеи' Ваш e-mail:. Ваше имя:. Copyright © 2004-2017. Все права защищены. Разрешается републикация материалов сайта в Интернете с обязательным указанием активной ссылки на сайт и указать все реквизиты автора материала точно так же как они сделаны на этом сайте (это касается и активных ссылок).
Для этого не нужно иметь музыкальное образование и оборудование - достаточно установить одну из программ, которые вы видите в списке под этим текстом. Микшеры, синтезаторы и целые мультимедийные станции в наше время реализованы в виде программных продуктов с информативным интерфейсом. В основном речь идет, конечно, о современных стилях музыки. Благодаря тому, что в программах, как правило, содержится большое количество семплов (примеров), вы можете создавать любые треки очень быстро.
Продуманный план - основа любого дела, и неукоснительное следование ему - залог успеха в любом предприятии. Вашему вниманию представлены некоторые обоснования необходимости иметь четкий бизнес-план перед началом реализации проекта постройки бизнес-центра. Кроме того, тут описаны его основные структурные элементы и указаны возможные промахи и ошибки при его составлении. Экономические предпосылки На фоне улучшений условий для предпринимательства, которые были отмечены в рейтинге «Doing Business» IFC (Международная финансовая корпорация), все больше инициативных людей решают открыть свой. Растущая экономика, и соответственно, увеличение спроса и покупательской способности населения, делают эту идею все более привлекательной.
Сейчас много людей, желающих зарабатывать деньги для себя, открывают тысячи малых предприятий и компаний ежегодно, естественно возникает устойчивый спрос на элементарные условия и удобства для ведения бизнеса. Ведь кроме зарегистрированного юридического адреса, предпринимателю необходим полноценный офис и набор обязательных услуг. С увеличением доли предприятий, работающих в сфере информационных услуг и технологий, также возрастает потребность в комфортном и современном офисе с хорошей линией интернета, больше для осуществления этой деятельности таким предприятиям практически ничего не требуется. На этом фоне, постоянно увеличивающегося спроса, стало особенно актуальным и выгодным предоставление этих услуг путем строительства современных бизнес-центров с последующей сдачей площадей в аренду. Этот вариант вложения средств в настоящий момент считается одним из наиболее доходных и перспективных, но чтобы этот проект реализовать максимально быстро и эффективно, нужен четкий и хорошо продуманный бизнес-план. Разумеется, определяющими факторами на момент формирования стратегии проекта будут:.
уровень бизнес-центра;. местоположение и условия в конкретном регионе;. стоимость строительства или капитального ремонта;. возможность подключения к коммунальной инфраструктуре;. доступность банковских финансовых инструментов. После проработки этих вопросов, целесообразно начинать разрабатывать сам бизнес-план, который, чтобы стать эффективным, должен иметь вполне конкретную структуру и форму. Вернуться к оглавлению Основные положения 1.
Краткое начальное описание. Здесь содержится разъяснение и обоснование самой идеи строительства бизнес-центра и ее привлекательности. Кроме того, для полноты восприятия картины целиком, показаны общие планируемые капиталовложения, сроки выполнения и прогнозируемая рентабельность.
Главное описание. В этом разделе обозначены цели проекта по их приоритету: капиталовложение и окупаемость; план по завоеванию сегмента рынка аренды офисной недвижимости; удовлетворение спроса на эти услуги; создание новых рабочих мест и т.п. Здесь объясняются преимущества и недостатки месторасположения бизнес-центра, его общая площадь застройки, наименования и предназначение отдельных помещений и участков. Например: офисы, конференц-залы, магазины, службы,парковки и т.д. Предоставляемые услуги. Данный пункт посвящен подробному описанию комплекса предоставляемых услуг, основной из которых является непосредственно аренда офисных и торговых помещений. Начать стоит с подробного перечисления площадей и помещений, их описания, включающего в себя назначение и вместимость.
В этом разделе содержится перечень и коммерческое обоснование дополнительных услуг, таких как Wi-Fi и телефония, общепит, паркинг, охрана и пр. Оценка рынка услуг аренды офисной недвижимости. Цель этого раздела обоснование конкурентоспособности предоставляемых услуг на фоне существующего рынка того региона, где планируется размещение бизнес-центра. Для этого нужно провести тщательный анализ качества и стоимости аналогичных услуг потенциальных конкурентов, перечислить наиболее близких по уровню с их краткими характеристиками.
Часть раздела следует посвятить анализу потребителей и их потребностей. Маркетинг проекта. На основании содержания предыдущего раздела, формируются заключительные выводы о состоянии рынка аренды офисной недвижимости и представляется конкретный план по продвижению услуги.
Управление и обслуживание. Речь тут идет о структуре и количестве управленческого и обслуживающего персонала, его иерархии, с указанием обязанностей человека на конкретной должности, график работы, планируемая заработная плата, и в заключение, общие расходы на содержание всего коллектива. Финансирование Подробный план по обеспечению проекта средствами и последующему его содержанию.
Указаны конкретные объемы финансирования и их источники, и для наглядности показано их процентное соотношение. Если в проект привлечены заемные средства, обязательно нужно указать условия кредитования и погашения. Кроме того, в план должны быть включены текущие расходы на содержание, и, как итог, представлен график окупаемости проекта. Оценка вероятных рисков. Проект бизнес-центра требует больших капиталовложений, и первоочередной задачей становится эффективность расходования этих средств и минимизация возможных потерь от непредвиденных ситуаций. Поэтому следует скрупулезно определить и оценить все возможные риски, будь то юридические проблемы, возникающие из-за несовершенного законодательства, технические вопросы строительства или последующей эксплуатации оборудования, а также ошибки в оценке профильной рыночной среды из-за резкого изменения ее конъюнктуры.
Качественный бизнес-план должен содержать точные цифры и расчеты, на которые влияют множество факторов, но для представлении о приблизительных объемах затрат, можно привести пример типичного бизнес-центра площадью 45000 кв.м., расположенного в одном из крупнейших городов. Этот комплекс класса “А”, выполненный из железобетона и включающий в себя конференц-зал, магазины, кафе, подземную парковку, потребовал около $9 млн.
Начальных инвестиций и затем последующего финансирования текущих задач на протяжении 10 кварталов. Этот пример, все же не должен быть для вас основным, определяющим привлекательность проекта строительства бизнес-центра, т.к.
Существует множество вариантов значительно удешевить его, к примеру, выбрать немногим более удаленное расположение от центра города либо изменить строительный план здания, упростив его, и оптимизировать количество помещений, непосредственно приносящих доход. Также есть способы снизить начальные вложения изменив подход к внутренней отделке помещений, т.е. Позволить арендаторам производить ремонт на свое усмотрение, с последующей корректировкой арендной платы.
В любом случае, привлекательность и оправданность самой идеи строительства бизнес-центра с последующей сдачей в аренду подтверждена множеством успешных примеров. Не рекомендуется покупать готовый план, т.к. На этот момент он уже могут устареть из-за изменений спроса или стоимости услуги на рынке, внесения поправок в законодательство, колебаний процентных ставок по кредитам и т.п. Так что будет лучше, если бизнес-план составят специально под ваш проект бизнес-центра. Такое ответственное задание следует поручить профессионалам высокого уровня с хорошей репутацией, подтвержденной большим числом успешных проектов.